根据中国法律规定及最新政策动向，小区电梯广告等公共收益的归属与管理制度如下：
《民法典》第282条
明确规定利用小区共有部分产生的收入（如电梯广告、公共场地租赁等），在扣除合理成本后，归属全体业主所有。
《物业管理条例》
要求物业公司需将公共收益单独列账，并定期向业主公示收支情况。
2023年住建部发布的《住宅专项维修资金管理办法》修订草案中，新增了对公共收益的严格监管要求，将于2026年1月1日起全面实施，核心变化包括：
设立政府监管账户
公共收益必须存入住建部门设立的专项维修资金监管账户，物业公司不得私自支配。
收支信息强制公示
物业需通过政府统一平台每季度公示收支明细，包括：
业主决策权强化
公共收益使用需经业主大会“双过半同意”（专有部分面积+人数占比均超50%），优先用于补充维修资金或小区改造。
核查公示信息
登录地方住建部门官网或小区公告栏，查询公共收益公示情况（如上海市“智慧物业”平台）。
行使监督权
对可疑收支可要求物业提供合同、发票等凭证，必要时向街道物管科投诉。
参与业主大会
表决公共收益使用方案（如：是否用于更新电梯、修建儿童设施等）。
物业声称“抵充管理费”是否合法？
需经业主大会同意，否则属于侵权（案例：2022年杭州某物业被判返还广告费136万元）。
地下车库广告收益归谁？
产权属业主共有的车库，收益归全体业主；产权属开发商的，收益归开发商。
总结：2026年起，公共收益将彻底告别“糊涂账”，业主可通过政府监管平台实时跟踪资金流向。建议业主尽快成立业委会，主动行使知情权与决策权，确保公共收益“取之于民，用之于民”。
